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I Contratti
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LOCAZIONE ABITATIVA DI NATURA TRANSITORIA
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 1)
Il/La sig./soc. (1)
...........................................................................;di
seguito denominato/ a locatore (assistito/
a da (2)..........;.......................... in persona di
..............................) concede in locazione al/alla sig. (1)
............................... di seguito denominato / a conduttore,
identificato/ a mediante (3) ..................................
(assistito/a da (2) ....................................... in persona di
..................................), che accetta, per sé e suoi
aventi causa, l'unità immobiliare posta in ............................
via ....................... n. ......... piano .......scala ......
int. ........composta di n. ......vani, oltre cucina e servizi, e dotata
altresì dei seguenti elementi accessori
(indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto macchina in
comune o meno, ecc.)
............................ non ammobiliata / ammobiliata (4) come da
elenco a parte sottoscritto dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI:
proprietà ...................
riscaldamento ..........................
acqua .....................
altre ……………………………………………
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio 1992,
n.333 convertito dalla legge 8
agosto 1992, n. 359:
a) estremi catastali identifìcativi dell'unità immobiliare:
......................................
b) codice fiscale dei locatore. ..............................………………………………………
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
…………………………………………………………………………………………..
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
…………………………………………………………………………………………..
La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.
Articolo 1 - Durata
II contratto è stipulato per la durata di ..................mesi (5), dal
............. al .................... allorché, fatto salvo
quanto previsto dall'articolo 2 cessa senza bisogno di alcuna disdetta.
Articolo 2 - Esigenza del locatore (4)
II locatore, nel rispetto di quanto previsto dal decreto del Ministro
delle infrastrutture e dei trasporti di
concerto con il Ministro dell'economia e delle finanze, emanato ai sensi
dell'articolo 4, comma 2. della legge
n. 431/98 e dall'Accordo tra.................................. depositato
il ................. presso il Comune di
.......................... dichiara la seguente esigenza che giustifica
la transitorietà del contratto:
......................…………………………………………………………………………………………………………… .
Il locatore ha l'onere di confermare il verificarsi di quanto ha
giustificato la stipula del presente contratto di
natura transitoria tramite lettera raccomandata da inviarsi al conduttore
entro ............ giorni prima della
scadenza del contratto. In caso di mancato invio della lettera oppure del
venire meno delle condizioni che
hanno giustificato la transitorietà, il contratto s'intende ricondotto
alla durata prevista dall'articolo 2, comma 1,
della legge n. 431/98. In ogni caso, ove il locatore abbia riacquistato
la disponibilità dell'alloggio alla
scadenza dichiarando di volerlo adibire ad un uso determinato e non lo
adibisca, nel termine di sei mesi
dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, a tale uso, il
conduttore ha diritto al ripristino del
rapporto di locazione alle condizioni di cui all'articolo 2, comma 1,
della legge n. 431/98 o, in alternativa, ad
un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone
di locazione corrisposto.
Articolo 3 - Esigenza del conduttore (4)
Ai sensi di quanto previsto dall'Accordo tra
..........................................................................depositato
il
............ presso il Comune di................... le parti concordano
che la presente locazione ha natura transitoria
in quanto il conduttore espressamente ha l'esigenza di abitare l'unità
immobiliare per un periodo non
eccedente i ............ mesi per il seguente motivo:
..........................................................................
, che
documenta allegando al presente contratto
............................................................................…………………..
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LOCAZIONE ABITATIVA AGEVOLATA
TIPO DI CONTRATTO
(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3 )
Il/La sig./soc. (1) ............................................................................
di seguito denominato/a locatore
(assistito/a da (2)............................................. in
persona di .................................) concede in locazione
al/alla sig.(1). ......................................di seguito
denominato/ a conduttore, identificato/ a mediante
(3)....................................(assistito / a da (2)
..........................in persona di
........................................... ), che
accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta in
..............................via ............................ n.
....... piano ...... scala ...... int. ..... composta di n. ....... vani,
oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti
elementi accessori (indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola,
posto macchina in comune o
meno, ecc.) non ammobiliata / ammobiliata (4) come da elenco a parte
sottoscritto dalle parti.
TABELLE MILLESIMALI:
proprietà ..................
riscaldamento ...........................
acqua .........................
altre ..................................................................
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio 1992,
n.333 convertito dalla legge 8
agosto 1992, n. 359:
a) estremi catastali identifì cativi dell'unità immobiliare:
b) codice fiscale de! Locatore:
DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI:
………………………………………………………………………………………………….
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
…………………………………………………………………………………………………
La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.
Articolo 1 - Durata
II contratto è stipulato per la durata di .................. anni (5),
dal ................. al .................. , e alla prima
scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza
che sia necessaria disdetta per
finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di due anni, fatta
salva la facoltà di disdetta da parte del
locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo
stesso le opere di cui all'articolo 3 della
legge n. 431/98, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le
modalità di cui al citato articolo 3. Alla
scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di
attivare la procedura per il rinnovo a
nuove condizioni ovvero per la rinuncia al rinnovo del contratto,
comunicando la propria intenzione con
lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima
della scadenza. In mancanza della
comunicazione, il contratto è rinnovato tacitamente alle stesse
condizioni. Nel caso in cui il locatore abbia
riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla
prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalia data
in cui ha riacquistato tale
disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta,
il conduttore ha diritto al ripristino del
rapporto di locazione alle stesse condizioni di cui al contratto
disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento
pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione corrisposto.
Articolo 2 - Canone
A. Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall'Accordo
locale definito tra e depositato il
............. presso il Comune di è convenuto in euro
....................... , che il conduttore si obbliga a
corrispondere nel domicilio del locatore ovvero a mezzo di bonifico
bancario, ovvero................................. in
n. ......... rate eguali anticipate di euro .................. ciascuna,
alle seguenti date: .................................... "(4)
Nel caso in cui l'Accordo territoriale di cui al presente punto lo
preveda, il canone viene aggiornato ogni anno
nella misura contrattata del ................ che comunque non può
superare il 75 della variazione Istat.<
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